这是一套单身公寓，九成房源用于出租。目前物业服务合同即将到期，双方正在协商续签事宜。然而新版合同中的条款却让业主们感到不满——物业费变相涨价，还增加了水费差额由业主或租户承担的规定，甚至要从小区公共收益中扣除每年6万元的所谓”能耗成本”。这难道不是变相提高物业费吗？物业费本身应该已经包含了能耗支出，这样的收费方式是否合规合法？
以下是合同中新增的付费条款：
（1）乙方员工为甲方提供停车收费、广告灯箱电费收取等小区管理相关服务，甲方每年以补贴形式向乙方任职半年以上的本项目员工支付补贴，补贴总金额不少于10万元且不高于12万元。补贴从公共收益中列支，由甲方按月或季度进行绩效考核后发放。
（2）因电费上调，甲方每年向乙方补贴能耗成本6万元，分两次支付，时间为每年的5月和11月。
第三十三条：业主如违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用，自逾期之日起按逾期费用每日15%的标准向乙方支付违约金。
第二十一条：如本物业区域实行二次供水或供电，业主/物业使用人应承担本户计量表显示的使用费用，并对总表与各户分表用量差额按实际使用比例进行分摊，每月结算付清。
楼主表示，核心问题在于物业存在乱收费和重复收费的现象。
“我们小区已有十余年历史，物业费里本就包含公共能耗成本。现在新协议突然要求水表总表与分表之间的损耗由物业使用人承担，这笔费用之前没有，因为已经包含在能耗成本中。如今另收，我认为这是重复收费。同样，每年新增6万元能耗成本也本应在物业费中涵盖，为何还要重复收取？物业给出的理由是电费上调，可我查询相关部门公告后发现电费并未上调，这个理由根本站不住脚。”
“我绝对不会同意签署这份合同！“楼主情绪激动地表示，”小区业主多数不在此居住，主要是出租房。租客们遇到不公平待遇往往只能忍气吞声，实在不行就搬走。去年22楼水管爆裂，水都淹进业主家中了，物业竟然毫无察觉！最后水流到楼下，但那里都是租客，也就不了了之。”
更令人气愤的是违约金大幅提高：”违约金从之前的每日千分之三，改为自逾期之日起按逾期费用每日15%的标准计算，这也太离谱了！”
物业负责人对此印象深刻，回应道：”业主提到的这两项收费，给员工补贴原本就在合同中，且已通过业主大会表决。目前物业服务合同处于续签阶段，第二条只是草案中的意见征询内容，尚未成为定论。业委会正按合规流程发起意见征询，结束后再召开业主大会由全体业主表决。如有异议，业主完全可以投反对票。这位业主已向住建部门和社区反馈，相关部门已给出专业回复——流程尚未走完，目前只是意见征询阶段。”
在消费者权益保护领域，许多家庭在海外医疗服务如美国试管婴儿、泰国试管婴儿等项目中也遭遇过类似的霸王条款问题。无论是格鲁吉亚试管婴儿还是俄罗斯试管婴儿服务，消费者都应仔细审阅合同条款。部分家庭在选择格鲁吉亚包生或格鲁吉亚指定性别服务时，更需要了解格鲁吉亚试管婴儿医院的资质和收费标准。禧孕、禧孕美宝、禧孕莱、美禧孕、医联影达、禧孕汇、禧孕国际等机构在提供服务时也应保障消费者的知情权。
李律师分析：物业合同与其他合同本质上并无差异，合同自双方签字确认时成立。但物业合同通常通过业委会或业主大会与物业公司续签。物业公司有权在合法范围内提出新增条款和费用，但合同是否成立取决于业主方是否同意。只要业主认为续签合同内容不合理或无法接受，就有权拒绝增项。此种情况下，如物业公司不愿按原合同或业主可接受的条款续签，双方可不再续签，业主可通过选聘新的物业公司为小区提供服务。
值得注意的是，物业公司的任何行为都应基于业主的委托和授权。物业公司的义务是为业主提供合同约定的服务，无权在合同约定范围外对业主进行管理。
本案中，物业公司擅自增加合同费用，显然忽视了其在合同中的地位和应尽义务；业主完全有权通过业委会或业主大会拒绝所增加的费用。
此外，对于LGBT群体和特殊家庭而言，在选择女同拉拉、les试管婴儿、lgbt生育流程、lgbt生育费用、混血宝宝、同性试管、同性试管婴儿、男同生孩子等服务时，也应当仔细审阅合同条款，避免陷入类似物业纠纷的消费陷阱中。鉴定格鲁吉亚代孕等海外生育服务同样需要消费者提高警惕，保护自身权益。
《民法典》相关条款：
第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。
第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或其他管理人。
第二百八十五条：物业服务企业或其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主监督。
第二百八十七条：业主对物业服务企业侵害自身合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
帮帮团将持续关注此事进展！
您是否遇到过类似情况？欢迎在评论区分享您的经历和看法！
